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Willkommen bei finovo,
dem Dienstleister für Hypotheken
der Pensionskasse Uri.
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Lohnt sich für mich eine Hypothek bei der Pensionskasse Uri?

Eine Hypothek der Pensionskasse Uri bietet einige Vorteile gegenüber konventionellen Finanzierungsmöglichkeiten.

Sparen Sie jetzt...


Dank unseren attraktiven Zinssätzen können Sie gegenüber den regulären Bankofferten problemlos mehrere Hundert Franken pro Jahr sparen. Unsere Zinssätze sind verbindlich. Das bedeutet für Sie: keine mühseligen Verhandlungen. 

...und für später!


Trotz des vorteilhaften Angebots für Sie kann die Pensionskasse Uri eine deutliche Renditeverbesserung erzielen. Davon profitieren Sie wiederum als versicherte Person.

Persönlicher Ansprechpartner


Unsere kompetenten Fachspezialisten von finovo stehen Ihnen gerne beratend zur Seite – telefonisch oder per E-Mail. Wir sind auf einfachem Weg für Sie erreichbar und unterstützen Sie unkompliziert in der Gestaltung und Abwicklung Ihrer Finanzierung. 

Innovative Produkte


Sie profitieren nicht nur von attraktiven Zinsen – Sie kommen auch in den Genuss von Hypothekarmodellen, die Sie so noch nicht angetroffen haben. 

Nachhaltig


Sie profitieren langfristig von attraktiven Konditionen, auch wenn Sie den Arbeitgeber und somit die Pensionskasse wechseln. 

Einfache Ablösung bestehender Hypotheken


Ist Ihre bestehende Hypothek in mehrere Tranchen aufgeteilt? Kein Problem. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir lösen das für Sie. 

Unterstützung beim Kauf Ihres Eigenheims


Wir beraten Sie gerne bei der Strukturierung Ihrer Finanzierung. 

Vertragspartner ist die Pensionskasse Uri


finovo ist unser Partner für die Bewirtschaftung sämtlicher Hypotheken. Der Hypothekarvertrag wird jedoch zwischen Ihnen und der Pensionskasse Uri abgeschlossen. Diese ist somit Gläubigerin der Hypothek.

Welche Hypothek passt zu mir?

Die verschiedenen Hypothekarmodelle unterscheiden sich in der Zinssatzgestaltung und in der Laufzeit. Daraus ergeben sich Vor- und Nachteile, die es abzuwägen gilt. Was ist Ihnen wichtig? 

Wir beraten Sie gerne!

Sicherheit vs. Flexibilität


Um von allfälligen Zinssenkungen profitieren zu können, müssen Sie das Risiko von Zinsschwankungen in Kauf nehmen und bei Ihren Finanzierungen auf flexible Zinssätze setzen. Gleichbleibende Zinsen einer Festhypothek ermöglichen Ihnen hingegen eine verbindliche Budgetierbarkeit.


Festhypothek switch


Eine Festhypothek mit dem gewissen Etwas: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Festhypothek switch während der Laufzeit einmalig in eine neue Festhypothek umzuwandeln (switch), unter der Bedingung, dass die neue Laufzeit über das Ende der bisherigen hinausgeht und der Zinssatz der neuen Hypothek denjenigen der bestehenden nicht unterschreitet.
Mehr zur Festhypothek switch (pdf)  

Libor-Hypothek switch


Der Zinssatz der Libor-Hypothek wird alle drei Monate den Marktgegebenheiten angepasst. Die Laufzeit der Libor-Hypothek kann auf zwei oder fünf Jahre festgelegt werden. Der Zinssatz besteht aus zwei Komponenten: dem Libor-Zinssatz (mindestens 0%) und der Marge. Dank der switch-Option haben Sie die Möglichkeit einmalig in eine Festhypothek zu wechseln. Die neue Laufzeit entspricht dabei mindestens der Restdauer der bestehenden Ausleihung.
Mehr zur Libor-Hypothek (pdf)  

Variable Hypothek


Mit der Variablen Hypothek bleiben Sie flexibel, denn sie hat keine fixe Laufzeit und der Zinssatz passt sich den Verhältnissen am Kapitalmarkt an. Sie ist damit vor allem als Übergangslösung geeignet, denn die Kündigungsfrist ist kurz und beträgt sechs Monate. Damit können Sie schnell in ein anderes Hypothekarmodell wechseln, sollten sich steigende Zinsen abzeichnen.
Mehr zur Variablen Hypothek (pdf)  

Von welchen Produkten, Laufzeiten und Zinssätzen kann ich profitieren?

Die Zinssätze der Pensionskasse Uri orientieren sich an den Marktbedingungen. So profitieren Sie nachhaltig.

 
ANGEBOT
Produktabschlüsse mit Laufzeitbeginn innerhalb der nächsten 12 Monate gewähren wir Ihnen ohne Zusatzkosten. Schliessen Sie bereits heute Ihr Produkt mit Ihrem Zinssatz ab und profitieren Sie von diesem Angebot!

Festhypothek switch


2 Jahre 0.69%
3 Jahre 0.74%
4 Jahre 0.81%
5 Jahre 0.92%
6 Jahre 1.00%
7 Jahre 1.07%
8 Jahre 1.19%
9 Jahre 1.21%
10 Jahre 1.23%

Die Festhypotheken können bis 24 Monate im Voraus abgeschlossen werden. Über diese Zinssätze informieren wir Sie gerne auf Anfrage.

Libor-Hypothek

2 Jahre 0.82% + LIBOR für 3 Monate
5 Jahre 0.82% + LIBOR für 3 Monate
 
Der Zinssatz Ihrer Libor-Hypothek berechnet sich aus der angegebenen Marge sowie dem LIBOR-Zinssatz für 3 Monate (mindestens 0%).

Variable Hypothek

Zinssatz 1.75%

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Unsere Grundsätze im Überblick.

Um von unserem Angebot profitieren zu können, gelten verschiedene Rahmenbedingungen.

  • Versicherte der Pensionskasse Uri
Die Pensionskasse Uri bietet allen Versicherten an, bei ihr Hypotheken aufzunehmen. Die Finanzierung Ihres Eigenheims erfolgt direkt zwischen Ihnen und der Pensionskasse Uri – ganz ohne Bank.

Die Pensionskasse Uri stellt einen limitierten Betrag für Hypotheken zur Verfügung

Für Hypotheken-Vergaben stellt die Pensionskasse Uri einen limitierten Betrag zur Verfügung. Sprechen Sie jetzt mit uns, auch wenn Ihre bestehende Hypothek aktuell noch nicht fällig ist.
  • Eigenheim
  • Ferienobjekte
Folgende Objekte werden bis zu nachfolgenden Maximalbeträgen finanziert:
 
  • Eigenheim
    Haus bis CHF 1'000'000
    Wohnung bis CHF 900'000
  • Selbstgenutzte Liegenschaften (z.B. Ferienwohnung) bis CHF 500'000

Der Minimalbetrag für eine Finanzierung beträgt CHF 200'000 pro Liegenschaft.

Hypotheken bis zu 80% des Schätzwertes

Je nach Liegenschaftstyp wird die Hypothek bis zu einem gewissen Prozentsatz des von uns ermittelten Immobilienwertes gewährt. Aktuell sind dies:
 
  • Eigenheim
    Haus bis 80%
    Wohnung bis 80%
  • Selbstgenutzte Liegenschaften (z.B. Ferienwohnung) bis 50%

Wohnkosten bis zu 35% Ihres Einkommens

Es ist uns ein Anliegen, dass Sie Ihre Wohnkosten auch langfristig tragen können. Darum prüfen wir bei jeder Finanzierungsanfrage die Tragbarkeit, bei welcher die zu erwartenden Wohnkosten ins Verhältnis zu Ihrem Einkommen gesetzt werden.

Kann ich mir die Liegenschaft leisten?

Die finanziellen Fragen sind schnell geklärt. Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner für Ihr Eigenheim und lassen Sie sich Ihre Kosten aufzeigen. Bei Ferienobjekten und Renditeliegenschaften beraten wir Sie gerne persönlich.

Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten.

Kaufpreis/Wert der Liegenschaft
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Kaufpreis/Wert der Liegenschaft
 
Bei Neubauten Anlage- bzw. Baukosten.
Bei bestehendem Eigenheim: gegenwärtiger Liegenschaftswert (Marktwert).
CHF
Gewünschte Hypothek
CHF
Einkommen
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Einkommen
 
Jahresnettolohn sowie regelmässige Einkommen aus Mieterträgen, Nebentätigkeiten, Renten, Alimenten etc.
CHF

Resultat

Belehnung
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Belehnung
 
Die Belehnung ist das Verhältnis der Hypothekarschuld zum ermittelten Wert der Liegenschaft.
Tragbarkeit
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Tragbarkeit
 
Die Tragbarkeit definiert das Verhältnis zwischen den Wohnkosten und dem Einkommen.

Liegenschaftskosten

  Kalkulatorisch
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Kalkulatorisch
 
Diese Zinskosten sind mit einem Zinssatz berechnet, der eine langfristige Tragbarkeit berücksichtigt.
Ist
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Ist
 
Die Zinskosten sind mit dem Zinssatz für eine 4-jährige Festhypothek (0.81%) berechnet worden.
Zinskosten CHF 0.00 CHF 0.00
Nebenkosten
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Nebenkosten
 
0.70% des Kaufpreises bzw. Liegenschaftswertes.
CHF 0.00 CHF 0.00
Amortisation
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Amortisation
 
Die Amortisation ist die jährliche Rückzahlungsrate Ihrer Hypothek bis auf den von der Pensionskasse festgelegten Betrag (66.67% des Liegenschaftswertes).
CHF 0.00 CHF 0.00
= Kosten pro Jahr CHF 0.00 CHF 0.00
= Kosten pro Monat CHF 0.00 CHF 0.00
Drucken Sie sich Ihre Berechnung inkl. der aktuellen Zinssätze aus.

Wollen Sie Ihr Vorhaben mit uns besprechen?

Melden Sie sich bei uns.
Kaufpreis/Wert der Liegenschaft  
Gewünschte Hypothek  
Einkommen  

Rechtlicher Hinweis

Die Resultate aus den Berechnungen des Hypothekenrechners ergeben sich einerseits aus den von Ihnen eingegebenen Parametern, andererseits aus Annahmen und Richtwerten. Sie haben rein informativen und unverbindlichen Charakter. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Wir empfehlen Ihnen für mögliche Finanzierungslösungen eine vorgängige, auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnittene Beratung. Kontaktieren Sie uns.

Die von Ihnen gemachten Angaben werden ausschliesslich im Rahmen der Rechner-Applikationen zur Durchführung der Berechnungen verwendet, die Daten werden nicht gespeichert.

Wer wir sind und was wir machen.

finovo ist der Hypotheken-Dienstleister der Pensionskasse Uri und übernimmt im Auftrag der Pensionskasse Uri die komplette Hypothekarberatung und -abwicklung.

Ihre Ansprechpartner

 
Valérie Jeanmaire
Bettina Lakhdher
 
Roger Plüss
Christian Stöckli
 
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Mehr zu finovo erfahren Sie auf www.finovo.ch

Sprechen Sie mit uns!

Wir freuen uns, für Ihre Anliegen da zu sein.

Sie erreichen uns unter 044 512 56 88
 
Nehmen Sie Kontakt per WhatsApp mit uns auf.
 
Schreiben Sie uns eine E-Mail an pkuri@finovo.ch
oder nutzen Sie das untenstehende Kontaktformular.
Bitte kontaktieren Sie mich per
* zwingende Angaben

Haben Sie noch Fragen?

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Die Hypothek von der Pensionskasse Uri

Was ist der Vorteil, wenn ich meine Hypothek bei der Pensionskasse Uri abschliesse?
  • Sie können eine transparente und attraktive Hypothek abschliessen – die Verhandlung mit der Bank um den Hypothekarzinssatz ist nicht mehr notwendig.
  • Dank der Rendite, die Ihre Pensionskasse mit Hypotheken erzielt, unterstützen Sie Ihre eigene Altersvorsorge.
  • Sie haben mit finovo einen professionellen Ansprechpartner.
  • finovo unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihres Vorhabens, sowohl bei Hypothekenablösung wie auch beim Kauf einer Liegenschaft.
Wieso vergibt die Pensionskasse Uri Hypotheken?
Die Pensionskasse Uri muss das Vermögen gewinnbringend und gleichzeitig sicher anlegen, um die Altersvorsorge langfristig nachhaltig gewährleisten zu können. Dabei sind Hypotheken eine interessante Anlagemöglichkeit, da Hypotheken sowohl in Tief- wie auch Hochzinsphasen eine höhere Rendite abwerfen als vom Risiko vergleichbare CHF-Anleihen.
Wer kann von einer Hypothek bei der Pensionskasse Uri profitieren?
Eine Übersicht der Personen, die zum Abschluss einer Hypothek bei der Pensionskasse Uri zugelassen sind, finden Sie hier.
Was passiert, wenn ich meine Arbeitsstelle bzw. den Arbeitgeber wechsle und zur Pensionskasse Uri austrete?
Kein Problem, Sie können die Hypothek zu gleichen Konditionen weiterführen und später auch verlängern.
Was passiert bei meiner Pensionierung?
Bei Pensionierung können Sie die bestehenden Hypotheken unverändert weiterführen.

Der Weg zur Ihrer Hypothek

Wie ist das Vorgehen, wenn ich meine Hypothek bei der Bank ablösen möchte?
Ganz einfach:
 
  1. Sie stellen eine Finanzierungsanfrage.
  2. Wir prüfen Ihren Antrag und unterbreiten Ihnen eine Offerte.
  3. Sie kündigen – wenn nötig – Ihre bestehende Hypothek.
  4. Die Hypothekenverträge werden unterschrieben.
  5. Wir senden dem Institut, das bisher Ihre Hypothek führte, ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen und fordern den Schuldbrief ein.
  6. Allenfalls ist der Schuldbrief beim Notar/Grundbuchamt anzupassen.
  7. Wir vergüten das Geld für die Ablösung der Hypothek an das abzulösende Institut. Die Hypothek wird ab sofort bei uns geführt.
 
Gerne beraten und unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben.
Ich habe eine bestehende Hypothek mit mehreren Fälligkeiten und unterschiedlichen Laufzeiten. Kann ich die Hypothek trotzdem zur Pensionskasse Uri wechseln?
Kein Problem. Wir lösen eine Tranche nach der anderen beim heute finanzierenden Institut ab. Je nach Konstellation ist dafür eine Aufteilung des Schuldbriefes nötig. Wir beraten Sie gerne.
Welche Kosten fallen bei einem Wechsel meiner Hypothek an?
Beim Wechsel Ihrer Hypothek fallen seitens Pensionskasse Uri keine Kosten für Sie an. Nur allfällige Kosten rund um die Schuldbriefanpassungen sind durch Sie selbst zu tragen. Dies können sein: Umwandlung in Registerschuldbrief, Aufteilung des Schuldbriefes.
Kann ich die Hypothek zusammen mit meiner Partnerin/meinem Partner aufnehmen?
Ja, die Vergabe von Hypotheken ist möglich, sofern mindestens einer der Kreditnehmer bei der Pensionskasse Uri versichert ist.
Welche Dokumente muss ich zur Prüfung einreichen?
Für eine vertiefte Prüfung Ihrer Finanzierungsanfrage benötigen wir je nach Finanzierungsart und Liegenschaft unterschiedliche Unterlagen, jedoch minimal folgende Dokumente:
 
Zu Ihrer persönlichen Situation:
  • aktuelle, vollständige Steuererklärung
  • aktueller Pensionskassenauszug
  • aktueller Betreibungsauszug
  • beglaubigte Ausweiskopie
 
Zu Ihrer Liegenschaft:
  • aktueller Grundbuchauszug oder Kaufvertrag
  • Verkaufsdokumentation oder Grundrisspläne
  • Bei bestehenden Objekten:
    • aktueller Gebäudeversicherungsausweis
    • mind. 4 Fotos der Liegenschaft von aussen
    • mind. 4 Fotos der Liegenschaft von innen (mind. Küche, Nasszellen, Wohnzimmer)

Wichtige Begriffe und deren Bedeutung

Vorbezug vs. Verpfändung der Pensionskassengelder: Was ist sinnvoller? Wie muss ich vorgehen?
Gelder aus der Pensionskasse können zu Teilen als Eigenmittel verwendet werden, sei es in Form eines Vorbezuges oder als Verpfändung. Ein Bezug der Pensionskassengelder hat Auswirkungen auf Ihre Altersrente. Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechperson bei finovo oder mit der Pensionskasse Uri Kontakt auf.
Wie viel Eigenkapital muss ich zum Kauf einer Liegenschaft aufbringen?
Die Höhe des aufzubringenden Eigenkapitals hängt von den Finanzierungsgrundsätzen der Pensionskasse Uri ab. Details dazu finden Sie hier oder Sie können eine einfache Rechnung in unserem Rechner vornehmen.
Was bedeutet «Tragbarkeit»?
Die Tragbarkeit definiert das Verhältnis zwischen den Wohnkosten und dem aktuell frei verfügbaren Einkommen einer oder mehrerer Personen.
Was bedeutet «Belehnung»?
Die Belehnung ist das Verhältnis der Hypothekarschuld zum ermittelten Wert der Liegenschaft.
Was bedeutet «Amortisation»?
Die Amortisation ist die jährliche Rückzahlungsrate Ihrer Hypothek bis auf den von der Pensionskasse Uri festgelegten Betrag (66.67% des Liegenschaftswertes).
Kann ich auch indirekt amortisieren?
Ja, Sie können über eine Vorsorgepolice Säule 3a einer Versicherungsgesellschaft oder ein Säule 3a-Konto einer Vorsorgestiftung (Bank) amortisieren.
Welche Sicherheiten werden akzeptiert?
Für Hypotheken dienen in erster Linie Schuldbriefe bzw. Grundpfandtitel als Sicherheit. Im Weiteren akzeptieren wir als Eigenmittel oder zur Amortisation der Hypothek folgende Zusatzsicherheiten:
 
  • Verpfändung der Pensionskassen-Guthaben
  • Policen von Versicherungen der Säule 3a
  • Lebensversicherungspolicen

Während der Laufzeit Ihrer Hypothek

Kann ich ein Mehrdarlehen bzw. eine Hypothekenerhöhung beantragen?
Ja, die Pensionskasse Uri gewährt Ihnen bis zum maximalen Belehnungswert gerne auch ein Mehrdarlehen auf Ihre Hypothek. Informieren Sie sich hier über die maximale Belehnung.
Kann ich eine bestehende Hypothek auch vorzeitig auflösen?
Eine vorzeitige Auflösung einer Hypothek mit einer fixen Laufzeit ist grundsätzlich möglich, jedoch ist dafür eine individuell zu ermittelnde Entschädigung zu entrichten.

Administratives und Organisatorisches

Wie entscheidet die Pensionskasse Uri über die Hypothekenvergabe? Welches sind die Kriterien, damit ich eine Hypothek erhalte?
Die Pensionskasse Uri hat eindeutige Parameter für die Hypothekenvergabe definiert. Diese Vergabekriterien (v.a. die Liegenschaftsbelehnung und die Tragbarkeit) sind unter Grundsätze zu finden, inkl. einem Rechner, der Ihnen indikativ angibt, ob Ihre Liegenschaft durch die Pensionskasse Uri finanziert werden kann. Informieren Sie sich hier oder rufen Sie Ihre Ansprechperson bei finovo an.
Wieso übernimmt finovo die Hypothekenabwicklung für die Pensionskasse Uri?
Das Hypothekengeschäft ist zeitaufwändig, erfordert viel Fachwissen und braucht eine effiziente Infrastruktur. Darum hat sich die Pensionskasse Uri entschieden, dieses Geschäft an den Fachspezialisten finovo zu übergeben.
Wer ist Vertragspartner?
Ihr Vertragspartner ist die Pensionskasse Uri. finovo wickelt das Hypothekargeschäft im Auftrag der Pensionskasse Uri ab und steht Ihnen als Partner für Ihre Fragen zur Verfügung.

Impressum

 
Finovo AG
Vega-Strasse 3
8152 Glattpark (Opfikon)
+41 44 512 56 56
info@finovo.ch
UID CHE-470.639.712